Engagés pour la qualité du logement de demain

28 controverses sur la fabrique du logement. Cet ouvrage restitue les enseignements d'une démarche collective à travers les arbitrages rencontrés par les projets lauréats, entre qualité d'usage, transition écologique, faisabilité économique et attentes des habitants.

→ Télécharger le PDF

Rédaction: Mikaël Dupuy le Bourdellès

Rapport réalisé avec l'Union sociale pour l'habitat sur la conception, la gestion et l'animation des espaces partagés dans le logement social: programmation, gouvernance, financement. Un outil de référence pour accompagner les organismes HLM dans le développement de lieux favorisant les usages collectifs et le lien social.

→ Télécharger le rapport (PDF)

Coffret réunissant les contributions de cinq personnalités reconnues des milieux de l'urbanisme et de l'architecture, invitées à s'exprimer lors d'un cycle de conférences autour du programme Engagés pour la qualité du logement de demain, conduit par l'EPAU. Auteurs: François Leclercq, Franck Boutté, Simon Tessou, Catherine Sabbah, Sophie Delhay. Éditions Aam — Archives d'Architecture Moderne, 320 pages, paru le 07/05/2026.

→ En savoir plus

Le rapport d'activité 2025 du programme Engagés pour la qualité du logement de demain retrace en chiffres et en images les moments clés de l'année, ainsi que les leçons tirées des quatre années du programme: les défis posés par la qualité du logement (habitabilité, normes, innovation, massification, viabilité économique) et l'habitat de qualité en ruralité. Il met à l'honneur deux opérations, Vilajoa au Rheu (35), inaugurée en septembre, et la minoterie de Navarrenx (64), en chantier.

→ Télécharger le rapport d'activité

Synthèse d'un travail réalisé par un groupe d'étudiants du Mastère spécialisé Politiques et action publiques pour le développement durable (Ponts/AgroParisTech) sur la définition de la qualité du logement, combinant revue de littérature, entretiens sectoriels et analyse des projets lauréats.

→ Télécharger le livret (PDF)

Le 6e Workshop s'est tenu le 27 janvier 2025 à la Cité de l'architecture et du patrimoine. Ce bilan retrace les débats entre participants autour de quatre grandes thématiques.

→ Télécharger le bilan (PDF)

Cette pièce de théâtre met en scène la « Qualité du Logement » comme une figure qui prend la parole, s'interroge et se définit à travers huit actes. Pensée comme une mise en scène des échanges du programme Engagés pour la qualité du logement de demain, elle donne à entendre la pluralité des points de vue — élus, maîtres d'ouvrage, architectes, chercheurs, financeurs, habitants — et révèle les tensions et compromis qui structurent la fabrique du logement.

→ Télécharger la pièce

Le cahier de capitalisation n°3 analyse les tensions du logement en milieu rural (pression foncière, préservation des terres agricoles, vieillissement, fragilité des acteurs locaux) et identifie des leviers: réemploi, matériaux locaux, dispositifs de réservation foncière.

→ Télécharger le cahier (PDF)

Les cahiers de capitalisation du programme

Réalisé avec Bordeaux Métropole et le Conseil régional de l'Ordre des Architectes de Nouvelle-Aquitaine, ce livrable réunit les retours d'expérience de douze projets lauréats afin d'identifier les freins et leviers rencontrés et de valoriser les innovations expérimentées.

→ Télécharger la revue de projets (PDF)

Consacré à la recherche embarquée du projet des Rives de l'Étang, ce livret examine le bilan financier d'une opération pour y intégrer les éléments essentiels à la qualité architecturale et urbaine. Recherche menée par le laboratoire Architecture Milieu Paysage (ENSA Paris-La Villette) avec Villenova et la Métropole Aix-Marseille-Provence.

→ Télécharger le livret (PDF)

Anne Durand

Livre Blanc réalisé par Arkéa Flex & MU Architecture. Explore les enjeux de la réversibilité et de l'évolutivité dans la conception architecturale et la production de logements, en proposant des outils et méthodes pour anticiper les usages futurs.

→ En savoir plus

Ouvrage collectif coordonné par la FNAU et publié aux Éditions Gallimard. Rassemble analyses, retours d'expérience et propositions opérationnelles pour faire de l'abordabilité un levier d'inclusion sociale et territoriale. La contribution de Lola Davidson examine les formes d'innovation mobilisées pour concilier abordabilité et qualité d'usage.

→ En savoir plus

Réalisé en partenariat avec la DGALN (ministères de la Transition écologique et de l'Aménagement des territoires), ce cahier de capitalisation s'appuie sur une étude menée dans le cadre du programme EQLD auprès de la commune de Châteauneuf-Grasse et du groupement lauréat sur ce site. Il identifie les leviers facilitant l'accès au logement pour les agriculteurs dans un contexte de forte tension foncière et immobilière, et rassemble des éléments pratiques utiles aux collectivités confrontées à ces enjeux.

→ Télécharger le cahier

Cette note propose une réflexion approfondie sur la manière de conjuguer espaces privatifs et espaces partagés au sein des résidences sociales et étudiantes. Elle s’appuie sur l’étude d’un site préfigurateur de réhabilitation pour illustrer comment le design des lieux et du mobilier peut favoriser la convivialité et la modularité des usages.

Télécharger la Note n°7

Fiches de synthèse issues du workshop du 28 mai 2024, présentant les principaux obstacles rencontrés par les projets lauréats et des pistes pour les surmonter.

→ Télécharger la synthèse (PDF)

Réalisé dans le cadre de l'incubateur du programme, en partenariat avec la Banque des Territoires, ce cahier de capitalisation tire les leçons de l'incubation de 20 projets lauréats du programme Engagés pour la qualité du logement de demain. À travers l'exploration de trois grandes dimensions de la qualité et des travaux d'ingénierie menés en incubation, il ouvre des pistes pour généraliser les solutions développées et amplifier leur effet démonstrateur, dans une perspective de massification.

→ Télécharger le cahier

Ce deuxième livret thématique, écrit par Anne-Laure Jourdheuil, propose un tour d'horizon des recherches embarquées et transversales menées dans le cadre du programme Engagés pour la qualité du logement de demain. Après avoir analysé pourquoi la qualité constitue un enjeu pour la recherche, il présente les objets et profils de la recherche embarquée, les classe en quatre grands thèmes, et propose une analyse de la méthodologie des travaux menés.

→ Télécharger le livret

Premier livret thématique sur les projets lauréats en réhabilitation: transformation d'une ancienne minoterie à Navarrenx, réhabilitation d'une tour de bureaux à Lyon, expérimentation à Harnes et rénovation de la Tour Réservoir au Havre. 30% des projets lauréats sont en réhabilitation.

→ Télécharger le livret (PDF)

Réalisé en partenariat avec Diagonal

Les projets d’habitats participatifs convergent autour de la notion de bien commun laquelle peut être définie comme relevant d'une appropriation, d'un usage et d'une exploitation collectifs.
S’appuyant sur une gouvernance communautaire, les porteurs de projets s’accordent sur les conditions d'accès à la ressource, en organisent la maintenance et la préservent.

Télécharger la Note n°6

Dans cette note, il sera donc question des bonnes pratiques et d’exemples concrets pour sécuriser au mieux l'utilisation de matériaux biosourcés ou géosourcés.

Télécharger la Note n°5

A l’appui du cas d’étude de la reconversion de la Minoterie de Navarrenx, porté par la société civile immobilière (SCI) Bailko accompagnée par Ville en Œuvre, cette note dresse les principaux enseignements et recommandations pour faire atterrir, du point de vue opérationnel et financier, un projet de reconversion d’un patrimoine rural en un lieu de vie mixte et participatif.

Télécharger la Note n°4

Les acteurs associatifs jouent un rôle clé dans les réflexions et la mise en œuvre de projets d’habitat innovant. Ils sont cependant rapidement confrontés aux difficultés liées à la mise en œuvre d’un projet immobilier.

La présente note a vocation à aiguiller les acteurs associatifs sur les montages juridiques et financiers à envisager pour faciliter la sortie opérationnelle de leurs projets.

Télécharger la Note n°3

Alors que la production de déchets tend à dépasser la consommation de matières premières et que ces dernières se raréfient, il convient de réfléchir à de nouvelles façon de consommer. Dans ce cadre, le premier levier à travailler est celui de la diminution de la production... et le réemploi des matériaux de construction est une des réponses.

Télécharger la Note n°2

De l'atelier Canal. Troisième ouvrage de la série de recherches CTZ, après Construire Réversible (2017) et Transformation des Situations Construites (2020). S'intéresse à l'avenir des zones délaissées et à leur potentiel face au ralentissement de l'imperméabilisation des sols.

→ En savoir plus

Dans les opérations de logements collectifs neufs, la multiplication des offres de « cohabitat » témoigne à la fois des tentatives d’adaptation à de nouvelles demandes sociales et de la structuration d’un marché et d’un écosystème d’acteurs en plein essor.

Télécharger la Note n°1

Ce livret présente les deux premières visites du cycle « Bailleurs sociaux et architectes franciliens engagés pour la qualité du logement de demain », proposé par l'AORIF (Union sociale pour l'habitat d'Île-de-France), le Conseil régional de l'Ordre des Architectes d'Île-de-France et le GIP EPAU. Il met en avant deux projets lauréats portés par des tandems bailleurs sociaux-architectes: « Belles vues sur des typologies plurielles » à Arpajon et « Moins détruire, les outils de la réparation » à Rosny-sous-Bois, illustrant comment produire plus de logements sociaux tout en répondant aux enjeux de sobriété foncière et aux besoins des usagers.

→ Télécharger le livret

Le 10 mars 2022, les 97 projets lauréats de l'AMI Engagés pour la Qualité du Logement de Demain ont été annoncés. Le rapport du comité national de sélection présente les projets, leur répartition territoriale et les thématiques et solutions du programme.

→ Télécharger le rapport (PDF)

Ces actes retracent le troisième workshop du programme, consacré au logement, qui a réuni plusieurs sessions: le logement durable et abordable en centre-bourg rural avec les constructeurs, le projet H'Nord sur la mixité fonctionnelle à Bordeaux, les Lots 5 et 6 des Messageries à Lyon-Daumesnil (Paris 12e) pour des logements sociaux et intermédiaires à haute valeur d'usage, un lot exemplaire « Habiter post-covid » dans l'écoquartier des Roseaux, et une réflexion sur le logement d'intérêt collectif au service de la transition écologique et socio-démographique.

→ Télécharger les actes

Synthèse des pistes de réflexion des équipes lauréates issues de quatre workshops (juin 2022 à octobre 2023), organisée en quatre thématiques: partir des usages, transformer l'existant, imaginer de nouveaux processus, s'inscrire dans la transition écologique.

→ Télécharger la synthèse (PDF)

EQLD — synthèse de quatre workshops

Synthèse du workshop du 22 novembre 2022, deuxième édition du cycle de workshops du programme.

→ Télécharger les actes (PDF)

Deuxième édition

Synthèse du workshop du 23 juin 2022, première édition du cycle de workshops du programme.

→ Télécharger les actes (PDF)

Lancé le 14 octobre 2021 par la ministre de la Culture et la ministre chargée du Logement, l'appel à manifestation d'intérêt Engagés pour la qualité du logement de demain invite des équipes réunissant un maître d'ouvrage, une collectivité et un architecte à proposer des projets pour améliorer la qualité des logements en France. Ce cahier des charges définit les objectifs de l'expérimentation: tester des solutions architecturales et des modes de faire pour des logements faciles et agréables à habiter, adaptés aux évolutions des modes de vie et aux défis d'une ville sobre, résiliente, inclusive et productive.

→ Télécharger le cahier des charges

Il s'agit d'une résidence étudiante de 207 places livrée en 2019 au sein du Campus Descartes de Champs-sur-Marne. Porté par le Crous de Créteil et 3F Résidences et conçu par l'atelier Villemard Associés, ce bâtiment bas-carbone, sobre en matériaux, est conçu à partir d'une structure béton et une façade bois.
Il intègre également une fonction bioclimatique, grâce à un atrium respirant permettant un confort d'été et une inertie thermique limitant le recours au chauffage. Cet atrium, pensé comme

→ En savoir plus

Commune de Champs-sur-Marne, EpaMarne, CROUS de Créteil, CNOUS, 3F Résidences, Atelier Villemard Associés, Ecole Nationale d'Architecture de la Ville et des Territoires Paris Est, Laboratoire de recherche OCS, ENSAP de Strasbourg, Laboratoire de recherche AMUP, Anyoji Beltrando, ARD Associés

Située sur la ZAC Bellevue, cette opération de 56 logements, livrée en mars 2025 et inaugurée le 4 juillet 2025, se distingue par son ambition écologique affirmée et sa volonté de proposer une alternative au modèle pavillonnaire. Anticipant les exigences de la RE2020 à l'horizon 2028, le projet intègre une chaufferie biomasse, des matériaux de construction durables, ainsi que des jardins partagés favorisant la biodiversité et l'implication des habitants.
Le parti-pris architectural s'appuie

→ En savoir plus

Ville d'Arpajon, SORGEM, Immobilière 3F, Jean & Aline Harari architectes, TEKHNE Ingénierie, D'Ici là paysages & territoires

Livré et inauguré en avril 2026, l'Éco-Hameau Couriot transforme les anciennes écuries du puit Couriot, situées au 37 rue Calixte-Plotton à Saint-Étienne, en un ensemble de 14 logements, du T1 au T4 duplex. Réparti dans trois bâtiments classés Monuments Historiques, le projet conserve le patrimoine industriel existant tout en intégrant des principes de réhabilitation écologique: matériaux biosourcés et locaux (isolant chaux-chanvre, enduit chaux ou terre cru), intervention d'artisans locaux et

→ En savoir plus

Commune de Saint Etienne, Groupe Crequy, Novae architecte, ENSAG, AE&CC, Archipat

Ce projet de 46 logements (répartis en 6 bâtiments collectifs de R+2 et R+3, en 4 maisons R+1) et d'un tiers-lieu reposait sur trois grands principes:
Le premier soutient la modularité et la réversibilité: un habitat dense en alternative au modèle pavillonnaire, des espaces modulables dans les logements réversibles selon les usages, des espaces communs mutualisés au sein d'un tiers-lieu (la grange) à l'échelle de l'îlot, et la réversibilité, avec l'accompagnement des habitants par un AMU

→ En savoir plus

Commune de Beaucouzé, Podeliha, Petit Œuvre, Alter, AIA Environnement, Johan San

L'inscription territoriale forte est l'un des points phares de ce projet à travers la dimension patrimoniale de l'ancienne cité ouvrière mise en valeur, la création d'une centralité autour de la gare et l'insertion dans tissu existant et une approche paysagère forte.
La qualité des 40 logements livrés en 2017 peut se mesurer à l'aune des logements systématiquement double orientés et bénéficiant d'un extérieur de surface identique à l'intérieur. Le projet de recherche sur la qualité de

→ En savoir plus

Bordeaux Métropole, La Fabrique de Bordeaux métropole, le COL (Comité ouvrier du logement), Aldebert Verdier Architectes, Laboratoire PAVE, ENSAP Bordeaux, CETAB BET, Atelier Roberta

Cette construction sobre, située en zone périurbaine, regroupe cinq logements dans un seul bâtiment compact, dans un souci d'économie de construction, de moyens et d'efficacité énergétique. Ce projet d'habitat participatif en autofinancement invite à une réflexion sur l'interaction entre espaces communs et logements privés, notamment à travers les « espaces de seuil ».
La programmation prévoit 80 m² d'espaces communs privés intérieurs et 640 m² d'espaces extérieurs en pleine terre, comprenant

→ En savoir plus

Commune de Le Rheu, Association Vilajoa, Cécile Gaudoin, Charlotte Martin, Centre de Recherche Nantais Architectures Urbanités (UMR AAU), ômsweetôm environnement, Territoires Rennes, TLPA

Les 20 logements de cette opération sont livrés comme plateaux non aménagés, à l'exception d'un bloc sanitaire, réduisant ainsi leur prix de vente. Les accédants peuvent aménager leurs espaces comme ils le souhaitent, aidés par des hauteurs importantes. De nombreux espaces partagés sont présents dans l'opération: une chambre d'amis commune et une salle supplémentaire sont proposées. À l'extérieur, on trouve une large terrasse, mais aussi un hall extérieur abrité et un potager de 65 m².

→ En savoir plus

Métropole de Bordeaux, COL (Comité Ouvrier du Logement), Lemerou Architecture, Faire Ville

Issu de « Dessine-moi Toulouse », ce projet de 64 logements est une opération participative mixte (BRS, locatif social, SCI d'accession progressive à la propriété) qui associe à la programmation de logements une polarité ESS et culturelle. Ces différents éléments dialoguent les uns avec les autres en mutualisant des espaces et en impliquant les habitants dans les associations présentes.
Le projet développe un habitat participatif mixte associant trois pôles programmatiques (habitat, ESS,

→ En savoir plus

Toulouse Métropole, COL (Comité Ouvrier du Logement), AR 357 Atelier d'architecture et d'urbanisme, HORS-PISTES ARCHITECTURES, SCIC Faire Ville, Association de gestion du pôle ESS, La Forêt Électrique, APUC, ALIENOR, GAMBA Acoustique, VRD CONCEPT, TECHNIQUES & CHANTIERS, SOCOTEC, QUALICONSULT, OTCE

Ce projet livré en 2021 compte 440 logements construits sur d'anciennes emprises industrielles appartenant au groupe Renault. La programmation du projet favorise une diversité de types de logement (cohabitation, logements-ateliers, studios indépendants inclus à un logement familial, etc.) avec notamment 33 % de logement social et 8 % d'accession sociale. Le projet contient des espaces privés partagés (jardins, loggias, etc.).
Derrière ce projet, l'idée est également de développer une démarche

→ En savoir plus

La Fabrique de Bordeaux Métropole, Bouygues Immobilier, Vealis Développement, Leibar & Seigneurin, Laboratoire PAVE

Pour cette opération de 75 logements et de 1000 m² de commerces, l'aménageur et le promoteur se sont associés dans une structure de co-promotion afin de réduire les marges de promotion. Les moyens dégagés ont été réinvestis dans la qualité du bâti. La majorité des logements est montée en BRS (63%). La qualité architecturale et environnementale était également au cœur du projet car les logements sont construits en pierre massive et locale, et disposent quasi systématiquement d'une surface

→ En savoir plus

Commune de Pantin, SCCV lot 10 (Semip, Visten), ITAR, ENSAV, Symbiosis, Zefco, Sibat, Aida, VPEAS

Situé dans le 15eme arrondissement de Marseille, Plan d'Aou est un plateau situé au Nord de la ville en position dominante sur la rade de Marseille, à la jonction des quartiers du Verduron, des Aygalades et de Saint Antoine. Ce quartier a bénéficié d'un important projet de renouvellement urbain (ANRU), qui a profondément fait évoluer sa composition urbaine, renouveler l'offre d'habitat et d'équipements.
Le projet Vision d'Aou s'étend sur une surface de 20 hectares appartenant au bailleur

→ En savoir plus

Commune de Marseille, Métropole Aix Marseille Provence, SSCV Plan d'Aou Carré Sud, Demathieu Bard, Erilia, Ekinov, SAS Concorde Architecture Urbanisme, DREAM Architecture, G2I (Garcia Ingénierie), Cerreti, OSIRIS, R2M

Le projet fait partie du programme « 50 000 logements autour des axes de transports collectifs » initié par Bordeaux Métropole. Il vise à densifier les zones proches des transports en commun majeurs, dans le but de favoriser leur utilisation et ainsi atténuer l'artificialisation des sols.
Ce projet, livré en 2020, est composé de 156 logements et se distingue par le fait que 60 d'entre eux disposent d'une pièce supplémentaire de 10 m², sans fonction déterminée. Cette pièce permet d'adapter le

→ En savoir plus

Métropole de Bordeaux, Eiffage Immobilier, Axanis, Bruno Rollet Architecte, DND architectes, Laboratoire PAVE, ENSAP Bordeaux

Cette opération pilote de 33 logements s'est appuyée sur une étude sociologique et sur des ateliers participatifs pour concevoir des logements adaptés aux usages et au contexte local. La méthode mise en œuvre vise à élaborer un modèle reproductible, capable de s'adapter à la diversité des situations urbaines à Mayotte, et à proposer de nouvelles formes d'habitat collectif. Le projet constitue une alternative à plusieurs niveaux: à l'habitat individuel informel, à des logements souvent

→ En savoir plus

Communauté d'Agglomération Dembéni-Mamoudzou (CADEMA), AL'MA Action Logement, L'atelier.architectes, Centre de Recherche sur l'Habitat du LAVUE (ENSA Paris Val-de-Seine, CNRS UMR 7218), Commune de Mamoudzou, Uni Vert Durable, Alpha Energie, EBIM Ingénierie, Dardel Ingénierie

La dimension sociale était centrale dans cette opération de six logements sociaux collectifs PLAI, conçus sous forme de maisons (réhabilitation du bâti en fond de parcelle et construction neuve en front de rue). Elle s'est traduit par la présence de logements locatifs, d'espaces communs intérieurs et extérieurs (salle commune en rez-de-chaussée, potager partagé), d'un jardin ouvert sur la crèche, ainsi que par l'implication du gestionnaire en amont pour identifier précisément les besoins des

→ En savoir plus

Commune de Lyon, SA de Construction de la Ville de Lyon (SACVL), WYSWYG ARCHITECTURE, Crèche Montchat Botté, Agence Locale de l'Énergie et du Climat du Rhône (ALEC 69), Prestaterre